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陆丰市抵押商住房产生意贷款,农村自建现房抵押大额消费贷款,二手房屋商务活动贷款,自建住房抵押创业贷款,分期购房合同建筑装修贷款等不能办理现房贷款的二手房现房类型有：
(一)只取得使用权的现房,如现房管理局直管公房;
(二)未依法取得陆丰市现房所有权证的现房;
(三)在农村集体土地上兴建的现房或者已经被列入拆迁公告范围的现房;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的现房;
(五)陆丰市现房已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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二手房产抵押应急贷款,抵押企业现房应急贷款,自建房屋抵押周转贷款,拆迁安置住房抵押建筑装修贷款,房本商务活动贷款等对贷款人的要求：
（1）房产抵押贷款人年龄：贷款人18-69周岁,但是小于22岁或者大于60岁以上的贷款人往往会被要求父母或子女共签.
（2）贷款征信逾期：夫妻双方征信近两年不能出现逾期连3累
6,不能有当前逾期,夫妻双方近3个月不能超过6次以上,负债夫妻双方不超过120万.
（3）陆丰市房产贷款资产情况：夫妻名下除抵押物以外的房产,其他房产,固定资产等
（4）诉讼：陆丰市贷款人夫妻双方是否有未结清的案件（如有必须结清才可以）
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